Immobilien

 

Immobilien - rentabel und inflationssicher.

Immobilien sind des Deutschen liebstes Investitionsobjekt: fast die Hälfte des Kapitalvermögens der Deutschen ist in Immobilien investiert.

Wie kommt das?

Sicher ist ein Grund dafür, dass Immobilien im Gegensatz zu Aktien und Anleihen, Wertpapierfonds und Derivaten, die oft nur als abstrakte Kapitalanlagen angesehen werden, als tatsächlich vorhandene, reale Werte wahrgenommen werden.

Als Kapitalanlage sind Immobilien vor allem aber wegen ihres Inflationsschutzes sinnvoll. Sie sind ein echter Sachwert, dessen Preis mit der Inflation wächst.

Durch den Einsatz von Krediten können Immobilien auch sehr attraktive Nachsteuer-Renditen erwirtschaften. Besonders bei dem noch immer sehr günstigen Zinsniveau derzeit ist der Einsatz von Kredithebeln sehr interessant. Natürlich vermittle ich Ihnen gerne auch eine passende Finanzierung.

Aber auch bei Immobilien sollte nicht “blind” gekauft werden sonst kann es zu bösen Überraschungen kommen.

Dies mussten viele Anleger nach der Wiedervereinigung erfahren, als vor allem aus steuerlichen Gründen völlig überteuerte Immobilien im Osten gekauft wurden.

Die Folgen dieses Booms sind heute spür- und für antizyklische Kapitalanleger nutzbar: der Markt regulierte die Preise deutlich nach unten. Immobilien, die 1992 noch für 2.000 € und mehr pro m² gekauft wurden, sind heute teilweise nur noch 1.400 € und weniger wert. Nach dem Boom kam die Ernüchterung und Deutschland hat in deren Folge heute die günstigsten Einkaufspreise in Europa. Im Unterschied zu den USA, Großbritannien oder Spanien sind Deutschlands Immobilien derzeit stark unterbewertet. Der ideale Zeitpunkt für ein antizyklisches Investment!

Da viele dieser Immobilien im Immobilienrausch 1990 bis 1995 selbst mit den Erwerbsnebenkosten voll finanziert wurden kam nach Ablauf der Zinsfestschreibungsfrist (und der Reduzierung der Steuervorteile) das böse Erwachen: viele Banken forderten Zusatzsicherheiten, die viele Anleger nicht bringen konnten.

Die Folge ist eine Zunahme an Zwangsversteigerungen. Selbst sehr gute Immobilien sind für teilweise 1.000 € pro m² zu erhalten. Dies nutzt beispielsweise auch ein geschlossener Fonds derzeit aus.

Aber auch Privatanlegern kann ich solche Immobilien vermitteln, sowohl Eigentumswohnungen als auch Globalobjekte (ganze Häuser).

Aus steuerlichen Gründen sind noch immer Sanierungsobjekte für Anleger mit hohen Steuersätzen sehr interessant. Dort sind die Preise durch die notwendige Sanierung zwar höher, gut gelegene Objekte bringen aber auch interessante Mieteinnahmen.

Neben den Mieteinnahmen bieten günstig gekaufte Immobilien auch ein erhebliches, nach 10 Jahren steuerfreies Wertsteigerungspotential. Dieses Wertsteigerungspotential muss intensiv überprüft werden. Bei Immobilien sind beispielsweise folgende Kriterien von Bedeutung:

• Entwicklung der Wohnbevölkerung in der Region (sollte steigen oder zumindest gleich bleiben)
• Entwicklung der Alterstruktur der Wohnbevölkerung
• Entwicklung des Wohnungsbestands (sollte möglichst sinken oder gleich bleiben, maximal so stark steigen wie die
  Wohnbevölkerung)
• Qualität des Wohnungsbestandes
• Entwicklung der Anzahl von Gewerbebetrieben (sollten steigen oder zumindest gleich bleiben)
• Entwicklung der Kaufkraft (sollte steigen oder zumindest gleich bleiben)
• Branchenmix (möglichst ausgewogen, möglichst kein allein dominierender Arbeitgeber oder eine alleine dominierende Branche)
• Freizeitwert der Region (wer sich wohl fühlt ist bereit, Mietsteigerungen hinzunehmen)
• Entwicklung der Mieten und Immobilienpreise in den letzten Jahren (sollten gesunken sein, aber den Tiefstwert möglichst erreicht     haben, es sollte also eine Trendwende des Negativtrends erkennbar sein).

Neben der Überprüfung des Standortes muss natürlich immer auch die Immobilie selbst genau geprüft werden. (Bausubstanz)

Alle diese Faktoren werden bei den von mir vermittelten Immobilien durch Fachleute geprüft und nur wenn alle Faktoren zu meiner Zufriedenheit sind, vermittle ich Ihnen eine Immobilie.

Sie erhalten deshalb bei mir keine Immobilien von der Stange, die auf Vorrat abrufbar sind. Bei Interesse besprechen wir Ihre Wünsche und Möglichkeiten und suchen dann das passende Objekt. Es kann deshalb auch 6 Monate und länger dauern, bis ich ein Objekt finde, das Ihren und meinen Ansprüchen genügt.

Dies ist zwar viel Aufwand und erfordert eine Vielzahl von Daten, lohnt sich aber!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Telefon +49 (0)7661 98 96 00 oder
per Email an finanzplanung@engesser-online.de